اجاره خانه در استرالیا یکی از دغدغه‌های اصلی مهاجران، دانشجویان و کسانی است که قصد زندگی در این کشور را دارند. قوانین اجاره، هزینه‌ها، شرایط پرداخت و حقوق مستأجران در شهرهای مختلف استرالیا متفاوت است.
قوانین و مقررات اجاره در استرالیا
انواع قراردادهای اجاره
در استرالیا دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد:
- اجاره کوتاه‌مدت (Short-Term Lease): معمولاً برای دوره‌های کمتر از ۶ ماه استفاده می‌شود و اغلب در شهرهای دانشجویی مانند ملبورن و سیدنی محبوب است.
- اجاره بلندمدت (Long-Term Lease): این نوع اجاره معمولاً ۶ تا ۱۲ ماهه است و در قرارداد ذکر می‌شود که مستأجر باید تا پایان مدت قرارداد در خانه بماند.
قوانین کلی اجاره
- مالک (Landlord) موظف است ملک را در وضعیت مناسب و قابل سکونت به مستأجر تحویل دهد.
- مستأجر موظف به پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر است.
- هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی بر عهده مالک است.
- افزایش اجاره‌بها باید مطابق با قوانین ایالتی و با اطلاع قبلی صورت گیرد.
قوانین هر ایالت
در استرالیا قوانین اجاره‌ای در هر ایالت متفاوت است. مهم‌ترین منابع رسمی شامل موارد زیر هستند:
- ویکتوریا (ملبورن): Consumer Affairs Victoria
نیو ساوت ولز (سیدنی): NSW Fair Trading
کوئینزلند (بریزبن): Residential Tenancies Authority
هزینه‌های اجاره خانه در استرالیا
میانگین اجاره‌بها در شهرهای مختلف
اجاره‌بها در شهرهای بزرگ مانند سیدنی و ملبورن نسبت به شهرهای کوچکتر بالاتر است. در جدول زیر میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان یک‌خوابه در سال ۲۰۲۵ آورده شده است:
شهر اجاره آپارتمان ۱ خوابه (مرکز شهر) اجاره آپارتمان ۱ خوابه (حومه شهر)
- سیدنی ۳,۰۰۰ دلار استرالیا ۲,۲۰۰ دلار استرالیا
- ملبورن ۲,۵۰۰ دلار استرالیا ۱,۸۰۰ دلار استرالیا
- بریزبن ۲,۰۰۰ دلار استرالیا ۱,۵۰۰ دلار استرالیا
- پرت ۱,۸۰۰ دلار استرالیا ۱,۳۰۰ دلار استرالیا
هزینه‌های جانبی اجاره
علاوه بر اجاره‌بها، هزینه‌های جانبی مانند آب، برق، اینترنت و بیمه نیز باید در نظر گرفته شود:
- آب و برق: بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ دلار در ماه
- اینترنت: حدود ۷۰ دلار در ماه
- بیمه مستأجر (Renters Insurance): حدود ۲۰ تا ۵۰ دلار در ماه
مراحل اجاره خانه در استرالیا
یافتن خانه مناسب
برای پیدا کردن خانه در استرالیا می‌توان از وب‌سایت‌های معتبر مانند:
- realestate.com.au
- domain.com.au
- flatmates.com.au (مخصوص هم‌خانه‌یابی)
تهیه مدارک لازم برای اجاره
بیشتر مالکان برای اجاره ملک، مدارک زیر را درخواست می‌کنند:
- پاسپورت و ویزای معتبر
- اثبات توانایی مالی (فیش حقوقی یا گردش حساب بانکی)
- توصیه‌نامه از صاحب‌خانه قبلی (در صورت وجود)
پرداخت ودیعه و امضای قرارداد
در استرالیا معمولاً قبل از نقل مکان، باید مبلغی را به‌عنوان Bond (ودیعه اجاره) پرداخت کنید. این مبلغ معمولاً معادل ۴ هفته اجاره است و در پایان قرارداد در صورت عدم خسارت، به مستأجر بازگردانده می‌شود.
حقوق و مسئولیت‌های مستأجران
حقوق مستأجر
- حق دریافت ملک سالم و ایمن
- دریافت اخطار کتبی برای هرگونه افزایش اجاره‌بها
- دریافت ودیعه در پایان قرارداد (در صورت عدم خسارت)
مسئولیت‌های مستأجر
- پرداخت اجاره‌بها به‌موقع
- حفظ نظافت و نگهداری از ملک
- اطلاع‌رسانی به مالک در صورت بروز مشکلاتی مانند خرابی سیستم گرمایش یا نشتی آب
نکات مهم برای مهاجران و دانشجویان
- برای اجاره سریع‌تر، داشتن یک ضامن استرالیایی می‌تواند کمک‌کننده باشد.
- برخی از دانشجویان ترجیح می‌دهند در خوابگاه‌های دانشجویی یا خانه‌های اشتراکی اقامت داشته باشند که هزینه‌های آن کمتر است.
- اگر برای اولین بار در استرالیا خانه اجاره می‌کنید، از وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید تا مطمئن شوید قرارداد اجاره عادلانه است.
خدمات رزکپ در خصوص مهاجرت به استرالیا
خب دوستان در این مقاله تلاش کردیم جزئیات مربوط به اجاره خانه در استرالیا را توضیح بدهیم. همانطور که مطالعه فرمودید اجاره خانه در استرالیا با کشور کاملا متفاوت است، بنابراین لازم است که قبل از انتخاب اطلاعات کافی در مورد اجاره مسکن در این کشور کسب کنید. میزان اجاره به ایالت، شهر و منطقه مدنظر بستگی دارد.
اگر قصد مهاجرت به استرالیا را دارید، صرافی رزکپ بهترین انتخاب برای حواله دلار استرالیا و انجام حواله های شما است. همچنین اگر که در بازار ارزهای دیجیتال فعالیت می‌کنید می‌توانید از دیگر خدمات رزکپ برای خرید و فروش تتر، تبدیل تتر به دلار استرالیا بهره ببرید. رزکپ سریع‌ترین راه برای انجام حواله های شماست.
