اجاره خانه در استرالیاشاید به نوعی یکی از دغدغه‌های افرادی است که در شرف دریافت ویزا هستند. خیلی‌ها واقعا نمی‌دانند وقتی پایشان به استرالیا رسید برای اسکان باید چیکار بکنند و از کجا شروع کنند. در این مقاله از رزکپ ما به این مقوله پرداخته‌ایم که بعد از ورود به استرالیا به چه صورتی برای اجاره خانه اقدام کنید.
اجاره خانه در استرالیا در یک نگاه گذرا
اجاره خانه در استرالیا ممکن است بسته به موقعیت جغرافیایی، اندازه خانه، امکانات ارائه شده و دیگر عوامل متغیر، متفاوت باشد. در شهرهای بزرگ مانند سیدنی، ملبورن و بریزبن، هزینه‌ها معمولاً بالاتر است. همچنین، امکانات مانند تعداد اتاق‌ها، فضای زیرین، امکانات اجتماعی و نزدیکی به مراکز خدمات نیز تأثیرگذار هستند.
در استرالیا، بازار اجاره خانه به دلیل تفاوت‌های جغرافیایی، اقتصادی و فرهنگی در سراسر کشور متغیر است. اما تعدادی از عوامل کلیدی که برای تعیین هزینه اجاره مسکن در نظر گرفته می‌شوند عبارتند از:
- موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ مانند سیدنی، ملبورن، بریزبن و پرت، هزینه‌های اجاره بیشتری دارند نسبت به مناطق روستایی یا شهرهای کوچکتر.
- اندازه و نوع مسکن: اجاره خانه‌های بزرگتر یا آپارتمان‌های دارای امکانات لوکس معمولاً هزینه‌های بیشتری دارند.
- امکانات: وجود امکانات اضافی مانند پارکینگ، حمام، کولرهای هوا، حیاط یا تراس می‌تواند هزینه را تغییر دهد.
- نزدیکی به خدمات عمومی: محله‌هایی که نزدیک به مراکز خرید، ایستگاه‌های اتوبوس و قطار، پارک‌ها و رستوران‌ها هستند، معمولاً هزینه‌های بیشتری دارند.
- نوع قرارداد: قراردادهای اجاره بلندمدت ممکن است به نسبت قراردادهای کوتاه‌مدت هزینه‌های کمتری داشته باشند.
انواع خانه برای اجاره در استرالیا
در استرالیا، انواع مختلفی از مسکن برای اجاره وجود دارد، این شامل موارد زیر می‌شود:
1. آپارتمان: آپارتمان‌ها معمولاً در ساختمان‌های چند طبقه قرار دارند و معمولاً به عنوان گزینه‌های اجاره‌ای محبوب در شهرها و مناطق شهری استفاده می‌شوند.
2. خانه تک خانواری: این از جمله خانه‌هایی است که به صورت مستقل و برای یک خانواده یا یک واحد خانگی قابل اجاره است.
3. دوبلکس: دوبلکس‌ها دو واحد مستقل را در یک ساختمان به اشتراک می‌گذارند، اما هر واحد دارای ورودی و امکانات جداگانه است.
4. ویلای شهری: ویلای شهری معمولاً از ابعاد بزرگتری نسبت به آپارتمان‌ها برخوردارند و معمولاً دارای فضای خارجی خصوصی مانند حیاط یا تراس هستند.
5. خانه هایی با سبک معماری خاص: برخی از خانه‌های اجاره شده ممکن است دارای سبک معماری خاصی باشند، مانند خانه‌های ویکتوریایی یا خانه‌های صنعتی با کاربری دوگانه.
6. واحدهای مبتنی بر سهمیه: در برخی از شهرهای بزرگ، واحدهای مسکونی مبتنی بر سهمیه (مانند مسکن اجتماعی) نیز وجود دارد که اجاره آن‌ها با توجه به معیارهای مشخصی انجام می‌شود.
هر یک از این انواع مسکن ممکن است به نیازها و سلیقه‌های مختلف افراد بخواند، بنابراین انتخاب مناسب‌ترین گزینه بستگی به عواملی مانند موقعیت مکانی، اندازه خانه، امکانات ارائه شده و بودجه شما دارد.
معرفی برخی از قوانین و مقررات اجاره خانه در استرالیا
در استرالیا، قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه توسط دولت فدرال و دولت‌های ایالتی تعیین می‌شوند. در اینجا برخی از قوانین و مقررات اصلی اجاره خانه در استرالیا ذکر شده است:<
1. قوانین مربوط به قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید حاوی شرایط و مقررات مربوط به اجاره خانه، حقوق و تعهدات مستأجر و مالک ملک باشد. این شرایط شامل اجاره ماهیانه، مدت قرارداد، شرایط خدمات ارائه شده و حقوق و تعهدات نظیر تعمیرات و نگهداری ملک است.
2. افزایش اجاره: در استرالیا، معمولاً قوانینی برای تنظیم افزایش اجاره وجود دارد. مثلاً در برخی ایالت‌ها، اجاره‌ها تحت کنترل قیمت قرار دارند و مالکان مجاز به افزایش اجاره در مواقع خاص می‌باشند.
3. تعمیرات و نگهداری: مالکان مسئولیت تعمیرات و نگهداری اساسی ملک را دارند، اما مستأجر نیز مسئولیت‌های خود را دارد که معمولاً در قرارداد اجاره تعیین می‌شود.
4. حقوق و تعهدات مستأجر: مستأجران نیز حقوق و تعهدات خود را دارند که معمولاً شامل پرداخت اجاره به موقع، نگهداری ملک در شرایط مناسب، و رعایت قوانین مربوط به محیط زیست و اجتماعی است.
>5. حمایت از حقوق مستأجر: در برخی ایالت‌ها، قوانینی برای حفاظت از حقوق مستأجران وجود دارد، از جمله محدودیت‌هایی در مورد اخراج مستأجران و تضمین دسترسی به مسکن مناسب.6. استراحت اجاره: در برخی موارد، مستأجران حق استراحت اجاره را دارند، که این موضوع نیازمند اطلاعات بیشتر در مورد قوانین محلی است.
شرایط اجاره خانه در استرالیا
شرایط اجاره خانه در استرالیا ممکن است متفاوت باشد و بسته به شهر و منطقه مختلفی که ملک در آن واقع شده، متغیر باشد. اما در کل، شرایط معمولی اجاره خانه در استرالیا شامل موارد زیر می‌شود:
>1. قیمت اجاره: مبلغ اجاره خانه، معمولاً به صورت ماهیانه تعیین می‌شود و باید در قرارداد اجاره مشخص شود.
2. مدت زمان قرارداد: معمولاً قرارداد اجاره به مدت 6 یا 12 ماه امضا می‌شود، اما ممکن است قابل تمدید یا تغییر باشد.
3. وضعیت پرداخت: شرایط مربوط به پرداخت اجاره، شامل مبلغ اجاره ماهیانه، روش پرداخت و تاریخ سررسید پرداخت باید در قرارداد مشخص شود.
>4. تأمین وثیقه: معمولاً مستأجر باید یک مبلغ وثیقه (معمولاً معادل چند ماه اجاره) را به عنوان تأمین پرداخت‌های مستقبل پرداخت کند.
5. شرایط مربوط به تعمیرات: شرایط مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک، از جمله مسئولیت مستأجر و مالک، باید در قرارداد اجاره مشخص شود.
6. حقوق و تعهدات مالک و مستأجر: قرارداد باید حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص کند، از جمله حقوق مالک برای دسترسی به ملک و تعهدات مستأجر در مورد نگهداری ملک.
7. شرایط خروج: شرایط مربوط به خروج مستأجر از ملک، از جمله مهلت اطلاع قبلی و شرایط استراحت اجاره، باید در قرارداد مشخص شود.<
8. قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه ممکن است در هر ایالت و شهر متفاوت باشد، بنابراین مهم است که به قوانین محلی توجه شود.
توصیه می‌شود قبل از امضای هر قرارداد اجاره، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص اجاره مسکن در استرالیا صورت گیرد تا از حقوق و تعهدات شما به طور کامل آگاه شوید.<
چگونه در استرالیا خانه اجاره کنیم ؟
شاید برای شما هم سوال باشد که برای اجاره یک خانه در استرالیا از کجا باید شروع کنیم. پروسه اجاره مسکن در استرالیا مراحل دارد.در این قسمت از مقاله، مراحل را به صورت مجزا توضیح می‌دهیم تا فهم آن برای شما راحت‌تر بشود.
مرحله اول؛ انتخاب منطقه
برای اجاره خانه در استرالیا اول باید تصمیم بگیرید که در چه محله‌ای دوست دارید زندگی کنید. بهتر است منطقه‌ای را انتخاب کنید که اولا در آن احساس راحتی می‌کنید و دوم اینکه به محل کار و مدرسه فرزندان نزدیک است.
مرحله دوم، جستجوی ملک
برای جستجوی خانه می‌توانید به سراغ وبسایت، دفاتر معاملات املاک و روزنامه‌ها بروید. برای پیداکردن خانه مناسب، باید زمان زیادی را به این موضوع اختصاص بدهید و از تمام ابزارها برای جستجو استفاده کنید.
در استرالیا جستجوی خانه در اینترنت و سایت‌های اجاره مسکن بیشتر از معاملات املاک کاربرد دارد.
حالا که بحث سایت‌های اجاره مسکن پیش آمد بد نیست اینجا اشاره‌ای به یکسری از سایت‌های معتبر و خوب داشته باشیم که برای جستجوی خانه مناسب هستند.
سایت‌های اجاره‌خانه در استرالیا
برای اجاره خانه در استرالیا، می‌توانید از مراحل زیر به ترتیب انجام دهید:
1. جستجوی ملک: ابتدا باید خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید را پیدا کنید. می‌توانید از وب‌سایت‌های املاک مثل Domain، RealEstate.com.au، Realestateview و یا از روش‌های دیگر مثل مشاور املاک محلی استفاده کنید.
2. بررسی شرایط: بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر، شرایط اجاره را دقیقاً بررسی کنید. این شامل قیمت اجاره، شرایط پرداخت وثیقه، شرایط تعمیرات و نگهداری و سایر شرایط مربوطه است.
3. معاوضه با مالک یا مشاور املاک: پس از انتخاب ملک، با مالک یا مشاور املاک تماس بگیرید تا اجاره خانه را مورد مذاکره قرار دهید. ممکن است حتما جلسه ای برای بازدید ملک در نظر بگیرید.
4. امضای قرارداد: پس از توافق بر شرایط اجاره، یک قرارداد اجاره را امضا کنید. در این قرارداد شرایط اجاره، حقوق و تعهدات هر دو طرف و سایر موارد مربوطه باید به دقت مشخص شود.
5. پرداخت وثیقه و اجاره اولیه: قبل از ورود به ملک، ممکن است ملک مالک از شما خواسته وثیقه را پرداخت کنید. همچنین باید پرداخت اجاره اولیه را هماهنگ کنید.
6. ورود به ملک: پس از امضای قرارداد و پرداخت وثیقه و اجاره اولیه، می‌توانید به ملک نقل مکان کنید و از اجاره خود لذت ببرید.
در هر مرحله از این فرآیند، مهم است که دقت و کنترل کافی داشته باشید و از شرایط و قوانین مربوطه آگاه باشید. همچنین، در صورت لزوم، به مشاور حقوقی یا مشاور املاک محلی مراجعه کنید تا در امور حقوقی و معاملاتی راهنمایی شوید.
قیمت اجاره خانه در استرالیا – به تفکیک ایالت و شهر
خب رسیدیم به قسمت مهم مبحث یعنی قیمت اجاره مسکن در استرالیا. قیمت اجاره خانه در استرالیا به ایالت، منطقه مدنظر و نوع خانه‌ای که انتخاب می‌شود بستگی دارد و می‌تواند متفاوت باشد.
اما به طور کل، میانگین قیمت خانه در مناطق شهری استرالیا برای اجاره، چیزی حدود ۴۵۰ $ در هفته و در مناطق ریجنال یا کم جمعیت ۳۷۰ $ در هفته است.
- سیدنی، نیو ساوت ولز:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 400 تا 1000 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 300 تا 700 دلار استرالیایی در هفته.
- ملبورن، ویکتوریا:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 350 تا 900 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 300 تا 650 دلار استرالیایی در هفته.
- بریزبن، کوئینزلند:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 300 تا 700 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 250 تا 550 دلار استرالیایی در هفته.
- پرت، غرب استرالیا:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 350 تا 800 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 300 تا 600 دلار استرالیایی در هفته.
- آدلاید، استرالیای جنوبی:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 300 تا 650 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 250 تا 500 دلار استرالیایی در هفته.
- هوبارت، تاسمانیا:
- منطقه مرکزی: متوسط اجاره بین 300 تا 600 دلار استرالیایی در هفته.
- مناطق حومه: متوسط اجاره بین 250 تا 500 دلار استرالیایی در هفته.
توجه داشته باشید که شرایط بازار ممکن است به طور مداوم تغییر کند و قیمت‌ها متغیر باشند.
گرانترین و ارزانترین شهرها برای اجاره در استرالیا
در استرالیا، قیمت‌های اجاره خانه بسیار متغیر است و تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات ملک، اقتصاد منطقه و تقاضای بازار قرار دارد. اما به طور کلی، سیدنی، ملبورن و بریزبن به عنوان سه شهر بزرگ استرالیا معروف هستند که دارای قیمت‌های اجاره بالا هستند.
گرانترین شهرها برای اجاره:
- سیدنی، نیو ساوت ولز: سیدنی به عنوان پرجمعیت‌ترین و مهم‌ترین شهر استرالیا، قیمت‌های اجاره بالایی دارد، به ویژه در مناطق مرکزی و خواهان‌جرم‌های معروف مانند شهرهای شرقی و منطقه شهرک هایده پارک.
- ملبورن، ویکتوریا: ملبورن نیز یکی از شهرهای گرانقیمت استرالیاست، با مناطق مرکزی و شهرهای مدرن مانند ساوت‌بانک و البرت پارک که قیمت‌های اجاره بالایی دارند.
ارزانترین شهرها برای اجاره:
- آدلاید، استرالیای جنوبی: آدلاید به عنوان یکی از شهرهای کم‌جمعیت‌تر و صنعتی استرالیا، قیمت‌های اجاره نسبتاً ارزانتری دارد.
- هوبارت، تاسمانیا: هوبارت یکی از شهرهای کوچکتر و آرام استرالیاست که قیمت‌های اجاره معمولاً ارزان‌تر از سایر شهرهاست.
دو روش کم‌هزینه برای اجاره موقت خانه در استرالیا
برای اجاره موقت خانه در استرالیا، می‌توانید از روش‌های کم‌هزینه و بیشتر توجه به اقتصادی بودن استفاده کنید. در زیر دو روش کم‌هزینه برای اجاره موقت خانه در استرالیا را بررسی می‌کنیم:
- استفاده از وب‌سایت‌های اجاره موقت و مشارکتی: وب‌سایت‌هایی مانند Airbnb، Stayz، و HomeAway امکان اجاره موقت خانه یا آپارتمان را ارائه می‌دهند. با استفاده از این وب‌سایت‌ها می‌توانید انواع ملک‌هایی از جمله آپارتمان، خانه شهری، ویلای شهری و غیره را به صورت کوتاه‌مدت اجاره کنید. قیمت‌ها ممکن است نسبت به اجاره بلندمدت گران‌تر باشند، اما این روش می‌تواند گزینه اقتصادی‌تری برای اجاره موقت باشد، به خصوص اگر به همراه چند نفر دیگر اجاره شود.
- مشارکت در خانه‌های دانشجویی یا اجاره اتاق مبتنی بر مشارکت: اگر به عنوان یک دانشجو یا فرد جوان در حال سفر به استرالیا هستید، این روش می‌تواند یک گزینه اقتصادی‌تر باشد. بسیاری از دانشگاه‌ها خانه‌های دانشجویی یا اتاق‌هایی را که مبتنی بر مشارکت هستند ارائه می‌دهند. در این مدل، شما اتاقی را به اشتراک می‌گذارید و هزینه اجاره و سایر هزینه‌ها را با دیگر ساکنان مشترک می‌کنید که می‌تواند کم‌هزینه‌تر از اجاره خودکفا باشد.
بعد از مهاجرت به استرالیا خانه اجاره کنیم یا بخریم ؟
ببینیند دوستان، پاسخ به این سؤال به نوع ویزا، اقامت و شغل شما بستگی دارد. اجازه بدهید توضیح بدهم. اگر قرار باشد فردی با ویزای اقامت دائم استرالیا مهاجرت کند و یا قرار است بعد از مدت کوتاهی ویزای وی به اقامت دائم تبدیل بشود و از طرفی شغل هم دارد، خب منطقی‌اش این است به جای اجاره خانه به فکر دریافت وام و خرید خانه باشد.
چرا که گاهی‌اوقات با همان مبلغ اجاره‌ای که در حال پرداخت است، می‌شود یک خانه در استرالیا خریداری کرد. برای اطمینان از شرایط دریافت وام برای خرید خانه، اولین قدم اینکه با یک بروکر وام تماس گرفته بشود و قرار مشاوره گذاشته بشود. بروکر خواهد گفت که آیا فرد شرایط دریافت وام برای خرید خانه را دارد یا خیر.
کلام آخر
خب دوستان در این مقاله تلاش کردیم جزئیات مربوط به اجاره خانه در استرالیا را توضیح بدهیم. همانطور که مطالعه فرمودید اجاره خانه در استرالیا با کشور کاملا متفاوت است، بنابراین لازم است که قبل از انتخاب اطلاعات کافی در مورد اجاره مسکن در این کشور کسب کنید. میزان اجاره به ایالت، شهر و منطقه مدنظر بستگی دارد.
اگر قصد مهاجرت به استرالیا را دارید، صرافی رزکپ بهترین انتخاب برای حواله دلار استرالیا و انجام حواله های شما است. همچنین اگر که در بازار ارزهای دیجیتال فعالیت می‌کنید می‌توانید از دیگر خدمات رزکپ برای خرید و فروش تتر، تبدیل تتر به دلار استرالیا بهره ببرید. رزکپ سریع‌ترین راه برای انجام حواله های شماست.
