خرید ملک در استرالیا پر از شرایط و نکاتی است که دانستن آن خالی از لطف نیست. خرید خانه در استرالیا سرمایه‌گذاری است که به دلایل مختلف؛ توصیه می‌شود. اول اینکه، ملک در استرالیا سالانه رشد می‌کند. از طرفی، اگر شما شرایط دریافت وام را داشته باشد می‌توانید با وام‌های بسیار مناسب اقدام به خرید ملک کنید. پس خانه‌دار شدن در استرالیا، نشدنی و غیرممکن نیست.
اما خرید ملک شرایطی دارد که در این قسمت از مقاله نگاه اجمالی به آنها خواهیم داشت.
شرایط خرید ملک برای افرادی که ویزای موقت استرالیا را دارند کمی متفاوت و به شرط‌ها و شروط‌ها است. افرادی که مدت ویزای آنها کمتر از یک سال است شرایط خرید ندارند. اما افرادی که مدت ویزای موقت آنها بیشتر از یک سال است، با لحاظ شرایط‌هایی می‌توانند اقدام به خرید ملک کنند.
به‌عنوان مثال آن دسته از دوستان که با سرمایه‌گذاری استرالیا یا ویزای تحصیلی استرالیاو یا انواع ویزاهای دیگر وارد خاک استرالیا شده‌اند و اعتبار ویزای آنها بیش از ۱۲ ماه است، می‌توانند ملک بخرند؛ اما ملزم هستند به محض پایان ویزا، ملک را بفروشند و خاک استرالیا را ترک کنند.
شرایط خرید ملک برای افرادی که مقیم دائم یا شهروند استرالیا هستند، مناسب‌تر است. حالا چرا؟ در استرالیا به افرادی که ویزای اقامت دائم دارند یا سیتیزن استرالیا هستند وام بانکی تعلق می‌گیرید. سود وام مسکن در استرالیا در حدود ۲ تا ۴ درصد است.
اگر واجد شرایط دریافت وام باشید و قصد داشته باشید در استرالیا ملکی بخرید می‌توانید۸۰ درصد قیمت خانه را از طریق دریافت وام پرداخت کنید. این درصد باتوجه به فاکتورهایی همچون، داشتن امتیاز شهروندی استرالیا، قیمت ملک، داشتن حقوق و درآمد بالا می‌تواند به سقف ۹۰ درصد هم برسد. (البته در چنین صورتی باید هزینه بیمه LMI پرداخت بشود.)
پس چه فرصتی بهتر از این. اما همه چیز به داشتن اقامت ختم نمی‌شود. برای دریافت وام شما باید بتوانید ثابت کنید که توانایی بازپرداخت اقساط آن را دارید.
برای خرید ملک در استرالیا اول باید شهر، سپس محله را مشخص و در مرحله بعد، نوع خانه را انتخاب کنید. خانه‌ها در استرالیا انواع مختلف (ویلا، آپارتمان، یونیت، ..) دارند. بسته به قیمت و کاربری آن، می‌توانید مورد مناسب را انتخاب و وارد مرحله خرید بشوید.
شما می‌توانید خانه را به روش مختلف، مزایده یا فروش بدون مزایده بخرید. پس از خرید ملک، معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز فرصت دارید تا کلید خانه را تحویل بگیرید. حالا که بحث مزایده پیش آمده شاید خالی از لطف نباشد به چند نکته مرتبط با خرید خانه در مزایده اشاره کنیم.
بعد از امضای قرارداد خرید ملک، خریدار تا سه روز کاری فرصت دارد به دلایل مختلف پشیمان بشود و زیر قرارداد خودش بزند. این موضوع اصلاحا cool off period گفته می‌شود.
در خرید مزایده هیچ شرط فایننس نمی‌توانید داشته باشید. بنابراین مورد cool off period شامل خرید مزایده نمی‌شود. در واقع در حالت خرید مزایده، سه روز قبل و سه روز بعد از تاریخ مزایده اگر قرارداد خرید امضاء بشود، خریدار نمی‌تواند به هیچ وجه زیر قرارداد بزند.
خب این از شرایطی که برای خرید خانه در استرالیا باید داشته باشید. شاید بد نباشد مبحث بعدی را با انواع خانه در استرالیا ادامه بدهیم.
هشت مرحله خرید ملک در استرالیا
خرید ملک در استرالیا مثل هر بیزینس دیگری مراحل مختلفی دارد که باید طی بشود.
- مشاوره با یک بروکر (واسط/کارگزار) وام
فردی که قصد خرید ملک را دارد در وهله اول باید با یک بروکر یا همان کارگزار وام مشورت کند تا مطمئن بشود که با توجه به شرایط حقوقی و پیش‌پرداختی که دارد می‌تواند وام دریافت کند یا خیر. اگر فرد واجد صلاحیت باشد، مدرکی به نام pre approval صادر می‌شود. این مدرک تا حدی خیال فرد را از وام بانکی راحت می‌کند.
- انتخاب محله
بعد از اینکه فرد بودجه متناسب خود را پیدا کرد، باید محله خرید خانه را انتخاب کند. در انتخاب محله فاکتورهای زیادی را باید درنظر گرفت که پیشتر به آنها اشاره کردیم.
- انتخاب نوع خانه
در این مرحله فرد باید هدف خودش را از خرید خانه (زندگی یا سرمایه‌گذاری) مشخص کند.
- مراجعه به سایت realestate.com.au
در این سایت خانه‌های زیادی وجود دارد که فرد می‌تواند گزینه دلخواه را انتخاب و قرار بازدید بگذارد.
در این سایت ممکن است با اصطلاحات مختلفی برای خرید خانه مواجه بشوید که بد نیست اینجا به آنها اشاره کنیم.
- private sales: یعنی خانه به صورت اختصاصی به فروش می‌رسد.
- auction: یعنی فرد باید در مزایده شرکت کند تا بتواند ملک را برنده شود.
- eoi: این خانه‌ها بدون قیمت هستند. خریدار و مشاور باید روی قیمتی که مدنظرشان است درخواست خرید بدهند.
- بازدید از ملک
وقتی خانه انتخاب شد، قرار بازدید از خانه گذاشته می‌شود. اگر فرد خانه را پسندید، وارد مرحله قیمت‌گذاری می‌شود. بعضی خانه‌ها قیمت بالاتر و بعضی قیمت پایین‌تر دارند. باید هوشمندانه وارد میدان شد و تحلیل قیمت خوبی انجام داد.
برخی اوقات پیش می‌آید که فرد یک خانه را خیلی می‌پسنددبه همین دلیل ریسک بیشتری می‌کند و با قیمت بالاتر خانه را خریداری می‌کند. معمولا خرید خانه‌هایی که در مزایده هستند کمی سخت‌تر است.
وقتی خانه پسندیده شد، فرد باید از ایجنت یا فروشنده خانه درخواست کند تا قرارداد خانه به همراه section 32 (متنی که تمام تاریخچه خانه در آن نوشته‌شده است) را برای وی ارسال کند.
بعد از دریافت section 32، باید آن را به وکیل یا conveyansor ارسال کند. در صورت تایید وکیل، می‌تواند برای آن خانه در خواست خود را اعلام کند.
- درخواست خرید
در این مرحله، فردی که قصد خرید دارد، درخواست خود را اعلام می‌کند. موقع اعلام درخواست قیمت، ممکن است ایجنت برای اطمینان از خرید، مبلغی حدود ۲ تا ۵ هزار دلار از خریدار دریافت کند. خریدار هنگام درخواست باید مشخص کند که برای پرداخت اولیه، چقدر مبلغ پیش دارد و چقدر می‌تواند وام بگیرید. سپس باید روز تحویل کلید یا همان ستلمنت دیت را مشخص کند.
- شروطی که باید موقع درخواست خرید گذاشته شود:
subject to finance : اگر وام توسط بانک نهایی نشد، تمام مبلغ باید بدون هیچ ضرر و زیانی برگردانده شود.
subject to building : اگر ساختمان در تایم مشخص بازرسی شد و مشکلات ساخت و ساز داشت، خانه پس داده می‌شود
subject to pests: برخی از ساختمان‌ها در استرالیا از چوب ساخته شده‌اند. بنابراین باید طی بشود که اگر موریانه یا حشرات دیگر به خانه آسیب رساندند، قرارداد باید کنسل شود.
- پرداخت مبلغ اولیه
اگر توافق همه جانبه صورت گرفت، نوبت واریز مبلغ پیش پرداخت (۱۰ درصد قیمت خانه) و تکمیل امور بانکی برای دریافت وام و انتظار برای تائید بانک است. وقتی خانه در مزایده خریداری می‌شود احتمالاً خریدار ضررهای بیشتری را متحمل می‌شود چون مزایده سخت‌تر است و تعهد خریدار بیشتر.
وقتی وام تائید نهایی شد، از اینجا به بعد دیگر خریدار درگیر پروسه نمی‌شود. وکیل به همراه کارگزار بانک، امور واگذاری را انجام می‌دهند.
یک هفته قبل از تاریخ دریافت کلید، به خریدار اجازه داده می‌شود تا مجدد خانه را بازدید کند. اگر مشکلی وجود داشت که متناقض با روز اول بازدید بود، باید رسیدگی شود. اگر وام به مشکل بربخورد، تمامی مبالغ به فرد بازگردانده می‌شود. البته اگر این مورد در حالت مزایده پیش بیاید، فرد بیشتر متضرر می‌شود.
- دریافت کلید خانه
آخرین مرحله این پروسه پر از دست‌انداز و چالش، دریافت کلید خانه است. وقتی کلید خانه دریافت شد یعنی کار تمام شده و خریدار رسما صاحب خانه شده است.
مروری داشته باشیم…..
تا اینجای مقاله درباره انواع خانه در استرالیا، شرایط و مراحل خرید صحبت کردیم. در قسمت بعد می‌خواهیم مباحث قیمت خانه در استرالیا، هزینه‌های خرید و شرایط دریافت وام را پوشش بدهیم.
برای خرید خانه در استرالیا چقدر باید هزینه کنیم ؟
هزینه‌ها و تامین سرمایه برای خرید خانه یکی از بزرگترین نگرانی افرادی است که قصد خرید ملک در استرالیا را دارند. یکی از سوالات پرتکراری که اغلب از ما پرسیده می‌شود این است که برای خرید ملک در استرالیا چه هزینه‌هایی را باید متحمل بشویم.
برای خرید خانه در استرالیا باید برای مراحل مختلف هزینه کنید که در این قسمت آماده کرده‌ایم.
| هزینه | جزئیات |
|---|---|
| هزینه پیش‌پرداخت خانه | اگر خاطرتان باشد گفتیم که برای خرید خانه می‌توانید ۹۰% قیمت ملک را وام بگیرید و مابقی یعنی ۱۰% را برای پیش‌پرداخت از جیبتان هزینه کنید. |
| هزینه مالیات یا stamp duty | این هزینه را نمی‌توانید با وام پرداخت کنید. هزینه مالیات در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است و البته به قیمت خانه یا ملک بستگی دارد. اگر در ملبورن خانه‌ای با ارزش زیر ۶۰۰٬۰۰۰$ خریداری بشود این هزینه صفر می‌شود. اما برای خانه‌ای که ارزش آن بالاتر از ۶۰۰٬۰۰۰$ است باید هزینه stamp duty پرداخت شود که چیزی حدود ۶ درصد قیمت ملک است. |
| هزینه‌های انتقال Transfer Fees | این هزینه‌ها خیلی زیاد نیستند. برای یک خانه ۶۰۰٬۰۰۰$ باید حدود ۱۵۰۰$ هزینه انتقال پرداخت کنید. |
| هزینه‌های دولت Mortgage Registration Fees | این هزینه معمولاً عدد ناچیزی است. |
| هزینه‌های Conveyancer | این شخص قرارداد خانه را چک می‌کند و اگر مشکلی باشد به خریدار اعلام می‌کند. استفاده از این شخص خیلی الزامی نیست. معمولاً برای این اشخاص چیزی حدود ۱۰۰۰$ باید هزینه کرد. |
| کارگزار وام | کارگزار وام هزینه‌ای ندارد. این افراد در ازای خدمات که ارائه می‌دهند از بانک پورسانت دریافت می‌کنند. به همین دلیل توصیه می‌شود حتماً از خدمات کارگزاران وام استفاده کنید. |
| هزینه بیمه وام بانکی | اگر وامی که از بانک دریافت می‌شود بیش از ۸۰ درصد قیمت ملک باشد، باید وام را نیز بیمه کرد. برای بیمه کردن وام، مبالغی به نام LMI (lender mortgage insurance) به مبلغ خانه اضافه می‌شود. البته لازم به ذکر است که این مبلغ روی وام حساب می‌شود و نیازی نیست همان ابتدا به صورت نقدی پرداخت شود. |
آیا برای خرید خانه در استرالیا می‌توانیم وام بگیریم؟
معمولا بسیاری از علاقه‌مندان به مهاجرت و سرمایه‌گذاری در استرالیا این سؤال را می‌پرسند که آیا با وجود بالابودن هزینه‌های خرید ملک و خانه در استرالیا امکان دریافت وام وجود دارد.
یکی از راه‌های خانه‌دار شدن در استرالیا، دریافت وام‌های بانکی است. مهمترین نکته در مورد دریافت وام‌های خرید مسکن (خصوصا خانه) در استرالیا این است که اکثر بانک‌ها وام را فقط به افراد مقیم دائم یا شهروند استرالیا می‌دهند. علت این موضوع، ریسک‌های مالی و اقتصادی است که ممکن است به‌دلیل عدم بازپرداخت وام از سوی خارجی‌ها به‌وجود بیایند.
شرایط دریافت وام خرید ملک در استرالیا برای دارندگان ویزای اقامت دائم
دارندگان اقامت دائم و یا شهروندی استرالیا می‌توانند، به طور کل، ۸۰ درصد (۹۰درصد در شرایط خاص) قیمت ملک را وام دریافت کنند. البته ناگفته نماند که این به این معنی نیست که درخواست‌کننده وام می‌تواند هر خانه‌ای با هر قیمتی که خواست را خریداری کند.
افراد مقیم دائم یا شهروند استرالیا می‌توانند تا حدود ۶ برابر حقوق سالیانه خود وام دریافت کنند. به عنوان مثال اگر حقوق سالیانه فردی ۷۰ هزار دلار در سال باشد، می‌تواند حدود ۴۲۰ هزار دلار وام دریافت کند. مابقی را باید از جیب خودش پرداخت کند.
حالا اگر قیمت خرید ملکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، فرد می‌تواند ۸۰ % قیمت ملک را که چیزی حدود ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است را وام دریافت کند و ۲۰% مابقی (۱۰۰٬۰۰۰ دلار) را از جیبش پرداخت کند.
شرایط دریافت وام خرید ملک در استرالیا برای دارندگان ویزای موقت
اگر خاطرتان باشد در ابتدای مقاله نیز اشاره کردیم که به دارندگان ویزای موقت کمتر از ۱۲ ماه هیچ وامی تعلق نمی‌گیرد. این افراد تحت هیچ شرایطی نمی‌توانند برای خرید ملک اقدام کنند.
اما اگر اعتبار ویزای موقت حداقل ۱۲ماه باشد (مثل ویزای سرمایه‌گذاری،491، 489 یا 485) تحت شرایط خاص امکان اقدام وجود دارد.
- اگر دارنده ویزا، کل مبلغ ملک را داشته باشد و بخواهد خانه‌ای بخرد، باید در وهله اول از سازمان firb مجوز خرید خانه دریافت کند. خود این پروسه نیاز به هزینه دارد. با دریافت این مجوز، فرد تا یک سال فرصت خرید ملک مسکونی (ساختمان ساخته شده، ساختمان نوساز، ساختمان کلنگی، زمین و یا ساختمان در حال ساخت) دارد.
در چنین شرایطی، صاحب خانه باید علاوه بر مالیات عمومی که حدود ۶ درصد است و همه پرداخت می‌کنند یک مالیات حدود ۸ درصدی نیز پرداخت کند. میزان مالیات عمومی معمولا در ایالات مختلف است.
- اگر حداکثر تا ۳ ماه پس از پایان مهلت ویزا، فرد نتوانست ویزای موقت را به ویزای دایم تبدیل کند، باید قبل از ترک کشور خانه را بفروشد.
اگر فردی با ویزای سرمایه‌گذاری وارد استرالیا شده باشد، تا حدود ۳۰ درصد پرداخت اولیه می‌تواند وام دریافت کند و خانه بخرد. البته همانطور که اشاره شد مالیات حدود ۱۲ تا ۱۴ درصد خواهد بود که عدد بالایی است. به همین دلیل، توصیه می‌شود صبر کنید تا ویزای اقامت دائم را دریافت کنید و سپس خانه خود را خریداری کنید.
شرایط دریافت وام برای صاحبین بیزینس در استرالیا
و اما شرایط دریافت وام برای دارندگان بیزینس به چه صورت است. این افراد اگر بخواهند وام خانه بگیرند، باید حتماً ۲ سال از کسب و کار آنها گذشته باشد. بعد از ۲ سال از کسب و کار می‌توانند برای دریافت وام خانه اقدام کند. گفتنی است که میزان وام به اندازه ۶ برابر سود است.
اجازه بدهید با ذکر مثال، این موضوع را روشن کنیم. فرض کنید فردی در سال اول بیزینس ۱۲۰ هزار دلار درآمد داشته است. ازطرفی ۵۰ هزار دلار برای بیزینس هزینه کرده است، خب با کثر هزینه از درآمد، باید بگوییم که این فرد سال اول ۷۰ هزار دلار سود کرده‌است. حالا تصور کنید که در سال دوم سود کمتر (۶۰ هزار دلار) عایدش شده است.
در چنین شرایطی، بانک‌ها معمولا مینیمم عدد یعنی ۶۰ هزار دلار را لحاظ می‌کنند و ۶ برابر سود یعنی۳۶۰ هزار دلار را وام اعطاء می‌کنند.
آیا با خرید خانه در استرالیا می‌توانیم اقامت بگیریم ؟!
دریافت اقامت استرالیا هدف و آرزوی خیلی از مهاجرین است. بسیاری از افراد با هدف رسیدن به این امتیاز از کانال‌های مختلف وارد می‌شوند. تصور خیلی‌ها این است که با خرید خانه می‌توانند اقامت استرالیا را دریافت کنند. اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در استرالیا اقامت را دریافت کنید، خیلی صادقانه و شفاف اعلام می‌کنیم که چنین چیزی شدنی نیست. پس وقت و هزینه خود را بی‌خود هدر ندهید.
دوستان عزیز، داشتن ملک در استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت نخواهد کرد. اگر به فکر اقامت استرالیا هستید باید از طریق روش‌های مشخص شده اقدام کنید. سالانه افراد زیاد به دلیل اینکه در این حوزه آگاهی ندارند، در دام افراد کلاهبردار گرفتار می‌شوند.
خدمات رزکپ برای خرید خانه در استرالیا
همانطور که مطالعه کردید شرایط خرید خانه در استرالیا برای دارندگان اقامت دائم و موقت متفاوت است. خرید ملک در استرالیا برای افرادی که مقیم دائم یا شهروند استرالیا هستند مناسب‌تر است. دلیل این موضوع هم، واجدشرایط بودن این افراد برای دریافت وام مسکن است.
اگر قصد مهاجرت به استرالیا را دارید، صرافی رزکپ بهترین انتخاب برای حواله دلار استرالیا و انجام حواله های شما است. همچنین اگر که در بازار ارزهای دیجیتال فعالیت می‌کنید می‌توانید از دیگر خدمات رزکپ برای خرید و فروش تتر، تبدیل تتر به دلار استرالیا بهره ببرید. رزکپ سریع‌ترین راه برای انجام حواله های شماست.
