در رابطه با اجاره خانه در کانادا صحبت کرده‌ایم. حالا خرید یک خانه در کانادا می‌تواند یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در این کشور باشد. با این حال، قبل از خرید خانه، بهتر است که با شرایط و قوانین مربوط به بازار مسکن کانادا آشنا شوید.
یکی از مواردی که باید به آن توجه داشت، این است که بازار مسکن کانادا تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. این عوامل شامل تغییرات قیمتی، شرایط اقتصادی، تغییرات سیاسی و … می‌شود. بنابراین، قبل از خرید خانه، بهتر است ابتدا بازار مسکن را مطالعه کنید تا از وضعیت کنونی آن آگاه شوید.
همچنین، قوانین مربوط به خرید خانه در کانادا نیز باید مورد توجه قرار گیرد. در کانادا، خرید خانه برای افراد خارجی نیز ممکن است، اما شرایط مختلفی برای آن‌ها اعمال می‌شود. برای مثال، شرایط و مقررات مختلفی برای خرید خانه به عنوان یک فرد خارجی در اسکاتشون، بریتیش کلمبیا، آلبرتا و سایر مناطق وجود دارد.
همچنین، برای خرید خانه در کانادا، باید بتوانید برای پرداخت قیمت خانه پول نقد یا قرضی را فراهم کنید. از آنجا که قیمت خانه در کانادا بالاست، اغلب افراد به دنبال گرفتن وام از بانک‌ها هستند. در این مورد، باید بدانید که تحت شرایطی، بانک‌ها ممکن است وام خرید خانه را برای شما تأمین نکنند و یا شرایط و تعرفه‌های بالایی را برای شما اعمال کنند.
شرایط کلی خرید خانه در کانادا
بنابراین، قبل از خرید خانه در کانادا، به عنوان یک سرمایه‌گذاری، به دلیل پایداری بازار مسکن در کانادا و نوسانات کمتر قیمت‌ها در مقایسه با دیگر کشورها، جذابیت بسیاری دارد. با این حال، برای موفقیت در خرید خانه در کانادا، باید اقدامات لازم را انجام داد.
برای خرید خانه در کانادا، می‌توانید به چندین روش مختلف مراجعه کنید، از جمله استفاده از خدمات یک مشاور املاک، جستجوی خودکار در سایت‌های اینترنتی املاک و مستغلات، شرکت در حراج‌های عمومی و … .
همچنین، برای خرید خانه در کانادا، می‌توانید از برنامه‌های وام مسکن استفاده کنید. این برنامه‌ها از طریق دولت یا بانک‌ها ارائه می‌شوند و برای خرید یک خانه در کانادا به صورت کلی قابل دسترسی هستند. با این حال، برای استفاده از این برنامه‌ها، باید شرایط خاصی را برآورده کنید.
در نهایت، برای خرید خانه در کانادا، بهتر است با مشاوران مربوطه تماس بگیرید تا از تمامی مسائل مربوط به خرید خانه در کانادا آگاه شوید و اطمینان حاصل کنید که خرید خانه در کانادا برای شما بهترین گزینه است.
روش‌های خرید خانه در کانادا
در ادامه، به برخی از روش‌های مختلف خرید خانه در کانادا اشاره خواهیم کرد:
- خرید نقدی: این روش، بهترین روش برای خرید خانه در کانادا محسوب می‌شود، زیرا این باعث می‌شود که قیمت خریداری شده، کمتر شود و هزینه اضافی به عنوان سود به واسطه‌گران و بانک‌ها پرداخت نشود. با این حال، این روش برای بسیاری از خریداران، دشوار است و نیاز به تلاش و زمان بیشتری دارد.
- وام مسکن: برای خرید خانه در کانادا، می‌توانید به وام مسکن اعتماد کنید. بانک‌ها در کانادا، به خریداران وام مسکن اعطا می‌کنند که با نرخ بهره بسیار کمی همراه است. با این حال، برای استفاده از این روش، نیاز به داشتن تاریخچه اعتباری خوب و معتبر، درآمد ثابت و همچنین پرداخت کردن بیشترین قسط اولیه برای وام، دارید.
- شراکت در خرید خانه: با شراکت در خرید خانه، می‌توانید با دوستان یا خانواده خود، سهامی از خانه را خریداری کنید و هزینه‌های مربوط به خرید خانه را با دیگران به اشتراک بگذارید. این روش، به خصوص برای افرادی که نیاز به پول بیشتری ندارند، مفید است.
- خرید خانه با اجاره به خرید: با این روش، شما می‌توانید به صورت اجاره خانه را به خود اختصاص دهید و در آینده، با پرداخت مبلغ اضافه، خانه را به صورت رسمی خریداری کنید. این روش برای افرادی که نیاز به زمان بیشتری برای پرداخت هزینه خرید دارند، مناسب است.
قیمت خرید خانه در کانادا
متغیرهای اقتصادی زیادی در خرید ملک در کانادا اثر دارند. برای نمونه، مالیات انتقال ملک، بین 0.5 تا دو درصد از ارزش کل ملک را دربر می‌گیرد. البته این شرایط در برخی از شهرهای کانادا مانند ساسکاچوان و آلبرتا صدق نمی‌کند. علاوه بر این، برخی هزینه‌های حقوقی که به عنوان حق الزحمه می‌پردازید، ممکن است تا 10 درصد هزینه ملک باشد. اگر ملک شما خانهای نوساز است حدود 5 درصد مالیات کالا بر مبلغ آن می‌نشیند.
برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل هم یک هزینه گواهینامه استوپل وجود دارد که وضعیت هزینه مالی آپارتمان را تشریح می‌کند. البته استان کبک نیز از این هزینه مستثنی است. هزینه‌های حقوقی که به وکیل باید بپردازید از 370 دلار کانادا به بالا آغاز می‌شود. حدود 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به نماینده املاک ارائه می‌دهید که توسط خریدار یا فروشنده ارائه داده می‌شود. سرجمع هزینه و قیمت خانه شامل مواردی است که به آن اشاره کردیم.
قیمت خانه در تورنتو کانادا
جالب است بدانید برخلاف همه گیر شدن ویروس کرونا و افزایش قیمت‌ها، تعداد خریدارهای خانه نسبت به سال 2016 حدود 25 درصد کاهش داشته است. در سال 2020 نسبت به سال گذشته قیمت خانه‌ها حدود 14 درصد در تورنتو افزایش پیدا کرده و تا 680902 دلار هم رسیده است. در جدول زیر می‌توانید نرخ افزایش خانه را در ماه‌های مختلف سال در این شهر مشاهده کند که به طور متوسط 800 دلار است:
| ماه | قیمت آپارتمان در تورنتو در سال 2020 |
| ژانویه | 828.200 دلار |
| فوریه | 846.100 دلار |
| مارس | 865.200 دلار |
قیمت خانه در ونکوور کانادا
ونکوور به علت آب و هوای خوش و شرایط بهتری که دارد، قیمت بالاتری نسبت به شهرهای دیگر کانادا دارد. با وجود افزایش نسبی قیمت خانه در شهرهایی مثل تورنتو و مونترال، اما کانادا این بار شاهد افت قیمت در خانه‌های لوکس ونکوور بود. با وجود این کاهش قیمت، همچنان یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا است. در جدول زیر، اختلاف قیمت را در دو ماه ژانویه و فوریه در سه ناحیه ونکوور می‌بینید.
| ماه ژانویه | ماه فوریه | ناحیه |
| 1.618.000 دلار | 1.422.500 دلار | شرق ونکوور |
| 1.731.400 دلار | 1.640.000 دلار | شمال ونکوور |
| 2.433.000 دلار | 2.310.700 دلار | غرب ونکوور |
قیمت خانه در مونترال کانادا
به طور عجیبی مقدار فروش خانه نسبت به سال 2019، در مونترال به میزان 28 درصد کاهش پیدا کرد. البته با توجه به افزایش 6.3 درصدی در سه ماه چهارم سال، کاهش فروش خانه چندان تعجبی ندارد. با این حال قیمت خانه راجع به قیمت‌های متوسط در مرکز مونترال، رشد بیشتری داشته و 7.3 درصد افزایش داشت. خانه در مونترال به طور متوسط 400 هزار دلار است.قیمت خانه در نواحی مختلف این شهر را در جدول زیر می‌بینید.
| قیمت خانه | ناحیه |
| 340.400 دلار | Saint-Jean-sur-Richelieu |
| 340.500 دلار | North Shore of Montreal |
| 404.500 دلار | Vaudreeuil -Soulanges |
| 412.500 دلار | South Shore of Montreal |
| 413.500 دلار | Laval |
| 598.400 دلار | جزیره مونترال |
وام مسکن در کانادا
شرایط بانک‌های کانادا برای ارائه وام مسکن به افراد غیر مقیم، این است که حداقل 35 درصد از قیمت ملک را پیش پرداخت داشته باشند، تا 65 درصد از قیمت خرید خانه به عنوان وام در اختیار وام گیرنده قرار بگیرد. البته بانک‌های مختلف شرایط متفاوتی دارند. اما در صورتی که به عنوان یک فرد غیرمقیم قصد دارید شرایط دریافت وام مسکن را در کانادا از آن خود کنید، علاوه بر پرداخت 35 درصد اولیه، یک توصیه نامه از طرف بانک و نامه تایید درآمد به دلار، نامه اشتغال به همراه صورت حساب سه ماهه بانک و یک چک اعتباری کانادا باید ارائه دهید. در صورتی که معیارهای مورد نیاز برای دریافت وام را داشته باشید، بهره وام برای شما نیز همانند یک فرد ساکن کانادا محاسبه می‌شود. اما اگر این معیارها را نداشته باشید، باز هم می‌توانید وام با بهره بالاتری به عنوان کمک هزینه مسکن، دریافت کنید.
برای دریافت وام، به بانک مراجعه کرده و بعد از کسب صلاحیت دریافت وام با مصاحبه تلفنی که با بانک دارید، اطلاعات شخصی خود از جمله دارایی، بدهی، تایید درآمد، بازگشت مالیاتی و ..با فکس یا ایمیل ارسال می‌کنید. برای تهیه اسناد وام مسکن، به خدمات یک وکیل مجرب که با اسناد رسمی کانادا آشنا باشد، نیاز خواهید داشت.این را هم به یاد داشته باشید در حالی‌که بخواهید خانهای را که با وام خریداری کردید، بفروشید، حدود 1/5 برابر قسطی که پرداختید، ضرر می‌کنید.
متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا
| شهر | میانگین قیمت خانه |
| ونکوور | 1.030 هزار دلار |
| تورنتو | 746 هزار دلار |
| کالگری | 458 هزار دلار |
| اتاوا | 391 هزار دلار |
| مونترال | 378 هزار دلار |
| رجاینا | 320 هزار دلار |
| هلیفکس | 300 هزار دلار |
| فردریکتون | 178 هزار دلار |
متوسط قیمت خانه در استان مختلف کانادا
| استان ها | میانگین قیمت خانه |
| بریتیش کلمبیا | 699 هزاردلار |
| انتاریو | 517 هزار دلار |
| آلبرتا | 400 هزار دلار |
| کبک | 303 هزار دلار |
| ساسکاچوان | 291 هزار دلار |
| نیوفوندلاند / لابرادور | 245 هزار دلار |
| مانیتوبا | 284 هزار دلار |
| نوا اسکوشیا | 228 هزار دلار |
| پرنس ادوارد | 193 هزار دلار |
| نیو برانسویک | 174 هزار دلار |
مالیات بر مالکیت خانه و آپارتمان در کانادا
به بحث مالیات در کانادا برای خانه رسیدیم. اشتباه نکنید، خرید خانه، آپارتمان، زمین و به طور کلی املاک در کانادا بدون هزینه نیست. تملک بر اماکن در کانادا مالیاتی دارد که ارزش آن چیزی در حدود ۱ تا ۲ درصد ارزش کل ملک در سال است که بسته به استان و منطقه مورد نظر تغییر می کند. به علاوه، در صورتی که ملک خود را اجاره دهید، مجدداً در ازای مبلغ اجاره‌ی آن، هم اجاره دهنده و هم اجاره گیرنده موظف به پرداخت مالیات به دولت کانادا هستند. باید بدانید که تمامی این مالیات ها برای مهاجران و خارجی‌ها بیشتر است.
اما شاید فکر کنید که این قوانین مالیاتی به ضرر مالکین و سودآوری خرید املاک در کانادا را کاهش می‌دهد. خُب، حدس شما کاملاً درست است. دولت کانادا سیاست‌های مالیاتی را برای جلوگیری از رکود سرمایه‌ها و اموال مردم ایجاد کرده است. بنابراین صاحبان سرمایه با حسابی سر انگشتی درک خواهد کرد که سرمایه گذاری آن‌ها در بازارهای کانادا به سود دهی می‌انجامد و نه با خرید زمین و املاک متعدد.
کلام آخر
مقاله خرید خانه در کانادا هم به پایان رسید. کانادا یکی از مقاصد مهاجرت است که افراد بی‌شماری مشتاق به سفر و زندگی در این کشور هستند. راه‌های زیادی برای مهاجرت کشور محبوب کانادا وجود دارد. همان‌طور که گفته شد اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست، اما راه‌های دیگری چون ویزای سرمایه‌گذاری، تحصیل و ازدواج برای اخذ اقامت دائم این کشور در دسترس است.
همچنین اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید، از طریق صرافی رزکپ می‌توانید به راحتی و امن ارز انتقال دهید.
